□常敬泉

    基本情况：陈娃今年6岁，他的父母去年离婚时将仅有的一套房屋留给了陈娃，产权变更到陈娃名下，后陈娃随母亲一同生活，由陈母抚养。

    今年1月，陈母以陈娃监护人的身份把这套房屋卖给了王先生。在办理相关手续的过程中，陈父以陈母未经其同意为由，提出陈母以陈娃监护人的身份与王先生签订的买卖合同无效。

■律师观点：

    本案的焦点就在于陈母代表陈娃签订买卖合同时是否需要陈父同意。

    按照《民法通则》第14条规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。”第16条规定：“未成年人的父母是未成年人的监护人。 ”

    陈娃不满10周岁，属无民事行为能力人，他的父亲或者母亲都可以作为其法定代理人代理其民事活动。本案中，陈母与陈父离婚，陈娃与陈母共同生活，陈母自然就成为陈娃的法定代理人，其自然有权利代为签订房地产买卖合同，这无可争议。但问题关键是是否需要征得陈父同意。笔者认为，陈母以陈娃监护人的身份与王先生签订的买卖合同，并不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。

    首先，法律并未规定未成年人的民事活动必须经由全部监护人、法定代理人一起行使或一致同意方才生效。只要陈母确属其法定代理人，其代理行为就具有法律效力，并不因为其他法定代理人不同意或不知道而应被归于无效。

    其次，陈母将房屋出售，是按照市场价格支付对价的，并没有损害陈娃的合法利益，作为第三人有理由相信陈母是为了陈娃的利益在行事法定代理权。

    至于陈母是否确实存在损害陈娃利益的行为，是他们的内部事务，可以通过要求赔偿等途径解决，但不属于本案解决之事项。

    （作者为上海市德尚律师事务所律师）