□德尚律师事务所律师 常敬泉

    [案例] 陈娃今年6岁，他的父母在离婚时将仅有的一套住房留给了陈娃，产权顺利变更到陈娃名下，后法院判决陈娃随母亲一同生活，由陈母抚养。为帮助陈娃治病，今年1月，陈母以陈娃监护人的身份把这套房屋卖给了王先生。在办理相关手续的过程中，陈父以陈母未经其同意为由，提出陈母以陈娃监护人的身份与王先生签订的买卖合同无效。

    [评析] 本案的焦点就在于陈母代表陈娃签订买卖合同时是否需要陈父同意。

    陈娃不满10周岁，按照法律规定，属于无民事行为能力人，他的父亲或者母亲都可以作为其法定代理人代理其民事活动。本案中，陈母与陈父离婚，但是陈娃与陈母共同生活，陈母自然就成为陈娃的法定代理人，其自然有权利代为签订房地产买卖合同，这无可争议。但问题关键是是否需要征得陈父同意。笔者认为，陈母以陈娃监护人的身份与王先生签订的买卖合同，并不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。首先，法律并未规定未成年人的民事活动必须经由全部监护人、法定代理人一起行使或一致同意方才生效。只要陈母确属其法定代理人，其代理行为就具有法律效力，并不因为其他法定代理人不同意或不知道而应被归于无效。其次，陈母将房屋出售，是按照市场价格支付对价的，并没有损害陈娃的合法利益，作为第三人有理由相信陈母是为了陈娃的利益在行使法定代理权。

    再次，陈母出售房屋是为了给陈娃治病，并不存在损害陈娃利益的行为。