徐汇区又顺利完成一个零星旧改征收项目
点击蓝字 关注我们 " XU HUI ZHENG SHOU " 瞿溪路1385号地块 顺利完成签约 徐汇区“三旧”变“三新”零星旧改征收项目瞿溪路1385号地块正式启动签约工作，并顺利达到签约生效比率。 Part.01 基本情况 BASIC INFORMATION 徐汇区瞿溪路1385号地块房屋征收范围为东至茶陵路、西至瑞金南路、南至茶陵北路、北至斜土路。征收房屋总建筑面积约903.14平方米。涉及被征收居民共计15证28户，户籍在册人口98人。 该地块始建于上世纪50年代，房屋内外结构老化严重，生活配套设施缺乏，如厕难、洗浴难、烧饭难，不少居民还过着“拎马桶”的日子，居民们改善居住环境迫在眉睫。 Part.02 困难重重 攻坚克难 该征收地块有11证居民持有土地证，且持证人都已过世，家庭人员结构复杂，共有产居多。另外多数居民为三代同堂，甚至四代同堂，家庭内部矛盾相当突出，户口多，私房多，违建多，很多居民家庭内部对于征收补偿如何分配始终无法达成共识，加上该地块存在历史遗留性问题，让本次征收工作难上加难。 从2022年1月至今，瞿溪路1385号地块征收工作已历时一年之久，自项目启动以来，区房屋征收指挥部、区建管委（更新办）、区房管局、斜土街道和第三征收事务所联合作战，攻克重重难关，共同携手一起深入一线，多次上门为居民宣传解释征收政策，了解居民实际诉求与困难。另外，针对每证不同的实际情况，每证单独成立一个攻坚小组，从搬迁难处谈到补偿条件，从家庭困难谈到适用方案，以往的隔阂逐渐被磨化掉了，在政策范围内尽力为居民排忧解难。 Part.03 启动签约 SING THE AGREEMENT 早上九点，瞿溪路1385号地块的居民早早来到签约现场，在工作人员的指引下，有序排队、拿号、选房并完成签约工作。 ——“想想住了大半辈子的房子，说拆就要拆了，心里还真有些舍不得”； ——“听到一些关于征收的种种麻烦，更让人心里没底”。 面对居民的种种担忧和复杂的情绪，工作人员再三的沟通、耐心讲解、认真分析，居民在工作人员的真诚中也慢慢体会到政府改善居民生活的善意，渐渐地打消了居民的顾虑。 ——“如果不征收，居住环境很难改善，现在有这个机会，应该高兴才是”。被征收居民在签约现场纷纷表达了对政府征收的感谢之情。 这个基地虽然只有15家居民，虽然户数少，但问题却一点不比成片旧里简单。签约工作启动之后，整个基地大概有一半居民有疑虑，签约首日签约率只有百分之40%。但是各相关单位工作人员就组成工作小组，一户一户地谈。工作日居民要上班，工作小组就约在晚上，利用自己的下班时间接待居民，回应居民的疑惑。每家每户的情况都不一样，面临的问题也不能用一种方法解决。“少一两户不影响最后的结果生效，但我们不希望放弃任何一户。”签约前的最后一天，工作小组还在走访居民。 以真情换真心，区房屋征收指挥部、区建管委（更新办）、区房管局、斜土街道和第三征收事务所，用认真的工作态度和真挚的情谊感动着所有的被征收居民，让他们的心气儿都顺了，最终以让居民早日住上新居为目标顺利完成了该地块的签约选房工作。 接下来，我们将继续努力，尽快完成“三旧”变“三新”零星旧改剩余征收项目，让速度与温度贯穿其中，缔造人民生活满意的“幸福之城”。 常敬泉 律师 上海市德尚律师事务所合伙人 上海市律师协会不动产征收（动迁）业务研究委员会委员 扫描二维码 添加微信 北京东路668号科技京城西楼27B 联系电话：13816437460