案例307：当事人长住长乐路房屋，后按公房出售政策取得长乐路房屋不动产权，二人户籍迁来吉安路房屋后并未居住，是否符合同住人条件？
常敬泉律师 138-1643-7460
上海市德尚律师事务所合伙人
上海市律师协会不动产征收业务研究委员会委员
一审法院认为：
杨1、蔡2长住长乐路房屋，后按公房出售政策取得长乐路房屋不动产权，二人户籍迁来吉安路房屋后并未居住，属空挂户籍，不符合同住人条件。
上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2022）沪0101民初100XX号
原告杨1、蔡2与被告杨3共有纠纷一案，本院于2022年5月5日立案，依法适用简易程序。
杨1、蔡2向本院提出诉讼请求：依法分割上海市黄浦区XX路XX弄XX号房屋（以下简称吉安路房屋）的征收补偿款3,157,489元，杨1、蔡2要求共同分得三分之一计1,052,497元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明事实如下：
吉安路房屋系公房，原承租人蔡6于2018年去世，二人子女有杨某1、杨3、杨1等人。杨1、蔡2系母子。2019年，吉安路房屋承租人变更为杨3。
2021年6月，吉安路房屋遇征收，在册户籍一户六人，即本案全部当事人。其中，杨3（户主）户籍按知青子女回沪政策于1996年6月从贵州迁来，后于2004年本段分户；杨1户籍于2006年7月从长乐路房屋迁来；杨3户籍原在该处，后作为知青前往。
2021年，杨3与上海市黄浦区住房保障和房屋管理局、上海市XX事务所有限公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，吉安路房屋被征收部位为底层西灶间，居住面积8.4平方米，征收补偿方式为货币补偿。同年9月，杨3与上海市XX事务所有限公司签订《黄浦区122街坊旧城区改建项目结算单》，吉安路房屋征收补偿款共计按3,157,489元结算。
另查明，杨1、蔡某原系夫妻，于1996年经法院调解离婚，调解协议约定二人之子蔡2随杨1共同生活，蔡某支付抚养费至蔡2成年，长乐路房屋由杨1租赁使用，蔡某迁出另寻住处，杨1给予蔡某房屋折价款美金6,000元。2006年7月，杨1、蔡2共同作为购房人，与售房人签订《上海市公有住房出售合同》，约定杨1、蔡2购买长乐路屋，建筑面积47平方米，扣除付款折扣后，实际应付购房款14,798元。同年8月，杨1、蔡2经核准登记为长乐路房屋不动产权人。
本院认为，本案中，杨3户籍按知青子女回沪政策从贵州迁来吉安路房屋，无证据显示其在本市他处取得住房相关福利，应予认定为同住人，后其又在原承租人去世后登记为新承租人，故其有权分得征收补偿款。杨1、蔡2长住长乐路房屋，后按公房出售政策取得长乐路房屋不动产权，二人户籍迁来吉安路房屋后并未居住，属空挂户籍，不符合同住人条件。综上，杨1、蔡2要求分得吉安路房屋征收补偿款的诉请，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百九十七条的规定，判决如下：
原告杨1、蔡2的诉讼请求，不予支持。
二〇二二年十月十八日