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杨浦这个旧住房拆除重建项目 首轮书面征询100%通过!

杨浦这个旧住房拆除重建项目 首轮书面征询100%通过!

上海杨浦 上海征收律师常律师 2023-06-25 23:18 发表于上海

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6月21日,随着最后一份勾选了“同意”并签名确认的征询书递交,杨浦区控江路街道凤南一村旧住房拆除重建项目首轮书面征询提前7天圆满完成。至此,凤南一村的85个门栋、1791户居民达到了同意率100%,为这一区域开启“凤南涅槃”的篇章。


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“我们终于盼到了啊。”今年64岁的居民郁阿姨激动地说,自5岁起随着父母住进凤南一村以来,近六十年的时光让她白了头,也让这个使用面积仅15.7平方米的小房子走向了衰老。“我们烧饭都要罩层布,得防着随时会掉落的墙顶碎屑;日常上厕所还得和邻居们错峰,不然就得排队;最怕就是梅雨季了,进屋一股子霉味,我家空调得24小时一直开着除湿……”


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厨卫合用、结构设计不合理的问题日益显著,线路、管道的老化也带来了安全隐患。据了解,目前和郁阿姨一同居住的还有她的老伴儿、女儿、女婿以及刚刚读四年级的小外孙,凤南一村的焕新升级,是这个五口之家的心愿。


建于上世纪50年代的凤南一村是杨浦区典型的老旧住宅,房屋种类错综复杂,户型面积也相差很大。据统计,目前共有117种房型,使用权居住面积最小6.6平方米,最大31.4平方米;产权建筑面积最小29.69平方米,最大92.56平方米。其中和郁阿姨家一样使用面积15.7平方米套数最多,共656套。此外,35栋房屋里,煤卫合用占了3/4,是典型的不成套老旧小区。


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2021年12月31日,凤南一村城市旧住房拆除重建项目正式启动。该项目是《上海市城市更新条例》生效后,杨浦区最大规模的旧住房拆除重建项目。据悉,项目启动后,原有居民楼将全部拆除,新建厨卫成套的新楼房,为1791户居民改善生活质量的同时,也将为同类型旧住房拆除重建提供经验与样本。


2023年3月29日,凤南一村旧住房拆除重建项目首轮书面征询正式启动,得到了老百姓的热烈欢迎和积极支持。今年70多岁的孙阿姨是位热心的楼组长,在征询期里,她担起了联络工作。“楼里的居民们听说了这个消息都很激动,大家也都特别配合,很快就来签字了。有些我联系不上的,邻居们还会主动帮忙打电话告知。”在启动征询后一周的时间里,孙阿姨所在的楼栋里的21户居民就率先达成了100%同意率,成为了第一个100%同意的楼栋,也成为了大家口中的“先锋楼栋”。


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在征询工作中,不仅有热心热情的居民代表,还有专业细致的工作人员。控江路街道2位主要领导亲自挂帅,2位分管领导落实具体工作,8位处级领导对口包联凤南8个地块,186名干部下沉,组成8个群众工作组,攻坚阶段还抽调了街道其余24个居委的骨干力量,并凝聚80名居民志愿者参与工作。2个多月来,他们秉持“重点工作在哪里,党建工作就跟在哪里”的理念,以党建引领推动群众工作,推动163户党员家庭率先实现100%签约。


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此外,为深入听取民意,控江路街道搭建了1:1实景样板房,将前期的房型设计方案制成动态全景VR图滚动播放,让居民对未来新居有更加真切的感受;还先后召开了4次房型设计意见征求会,就增加电梯、暗卫、房间和客厅内有管道等问题多次与居民进行民主协商,吸纳居民好的意见,进一步完善改造方案。


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常敬泉 律师


上海市德尚律师事务所合伙人

上海市律师协会不动产征收(动迁)业务研究委员会委员

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