上海徐汇：推进26万平方米不成套房屋改造、900万平方米老旧住房修缮
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7月24日上午，上海市政府新闻办举行“高质量发展在申城”系列市政府新闻发布会第二场——“加快城市更新 推动高质量发展”徐汇区专场，介绍徐汇区以城市更新为抓手，提升城区功能、激发创新活力、改善人居环境等方面的有关举措，并回答记者提问。
有媒体提问：徐汇区是最早完成成片旧改的城区之一，但是目前仍能看到一些条件比较差的老旧小区。如何帮助这些老旧小区的居民改善居住环境，享受到高质量发展的成果？
徐汇区委副书记、区长钟晓咏介绍，改善居民居住环境，推进两旧一村的改造，提升人民的生活品质，始终是市委市政府的关注重点。徐汇坚持“财力一分增长，民生一分改善”，在财政“紧平衡”状态下，持续加大民生投入，增进民生福祉。“十二五”全面完成成片二级以下旧改，“十三五”基本消灭“拎马桶”。“十四五”开局，我们就抓紧启动“三旧”变“三新”，到今年上半年，基本完成了全区剩余的800多户零星旧改。
目前，全区还有161幢、约26万平方米不成套房屋，涉及居民7600余户。我们将全面落实市委市政府关于“两旧一村”改造的要求，加强体制创新、机制创新、管理创新，因地制宜、分类施策，探索更可持续的更新模式。主要有两种改造方式：
一是片区整体更新。26万平方米中，居住条件、成套改造条件、公共安全卫生条件都比较差的有11万平方米，探索以旧改方式开展整体更新。首批项目中，龙华西路334弄7月22日实现100%签约，长桥新村将在下个月启动签约。其他后续项目正在深化方案、做足准备，压茬推进。
二是成套改造。涉及15万平方米，将通过拆除重建、原址改建等方式，整体提升房屋和小区的品质。目前已有1700多户、5.7万平方米项目完成签约，后续将在年内全面启动剩余的成套改造。
对于全区面上900万平方米老旧住房，以修缮为主，目前计划三年基本完成，也就是每年要启动300万平方米的改造。过程中，突出片区治理、全要素治理，硬件方面以旧住房修缮项目为牵引，统筹围墙内外，一体推进拆违、加梯、停车优化、雨污混接改造、消防设施完善等项目。软件方面，还将结合“15分钟社区生活圈”，以“生活盒子”理念，打造升级版的邻里汇·党群服务中心，实现整个片区的面貌焕新和配套升级。提升人民群众的生活品质，更好地建设人民城市。
常敬泉 律师 上海市德尚律师事务所合伙人 上海市律师协会不动产征收（动迁）业务研究委员会委员 扫描二维码 添加微信 北京东路668号科技京城西楼27B 联系电话：13816437460