徐汇这个旧改地块即将正式签约！
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“这次旧改阿拉老开心的！因为啥啊？小区老旧得不得了，刮风落雨水要漫出来的。”
“大家都很开心，盼望已久。”
“我1951年就住到这里，结婚、生孩子都在这里。尽管有一点依依不舍，但要搬走还是很开心，生活有一个新的起点。”
距离正式旧改签约的日子越来越近，徐汇区龙华西路334弄居民内心的期盼也与日俱增。
徐汇区龙华西路334弄是上个世纪50年代初建立的老公房，随着时代的变迁，居住环境、居住面积、居住功能都已经严重落后，与城市更新不相匹配。
2022年，徐汇区将龙华西路334弄纳入了“两旧一村”改造计划，在2022年11月份进行了第一轮的意愿征询工作，获得了96.89%的意愿通过率。
龙华街道人大工委副主任徐奕介绍道，7月8日，龙华街道启动补偿确认单签订，仅三天就超98%，无论是居民还是工作人员，都对即将启动的正式签约充满期待、充满信心。这份信心来自此前区委区府相关委办局的关心支持，来自街道、征收事务所在组织领导、政策宣传、攻坚帮扶、平安守护等多方面的共同努力。
据了解，龙华街道专门为龙华西路334弄旧改项目成立了领导小组，由街道党政主要领导挂帅，抽调精兵强将加入政策宣传组、接待攻坚组、司法援助组、困难帮扶组、搬场工作组、平安守护组等，全身心地投入到为民服务当中。此外，项目所属居委书记、居委主任两人轮班，保证每天有一个人24小时守护龙华西路334弄旧改工作。
补偿方案怎么补？补偿方式怎么选？针对这些居民关心和困惑的问题，区房屋征收指挥部和区房管局、区旧改办等相关单位协同龙华街道、第二房屋征收事务所多次分批组织召开居民圆桌会议，向居民介绍征收政策、征收程序、时间节点和注意事项等。
平时居民遇到小困惑、小矛盾，也会第一时间向居委求助。“我们居委就像老娘舅一样，谁家里发生了矛盾，我们就第一时间跟进，帮助出谋划策，让居民切身感受到征收带来的诸多福利。”强生居民区书记严涛介绍说，街道成立有司法援助和困难帮扶小组，为有困难和矛盾的居民家庭协助解决纠纷、化解矛盾，确保每一户居民都对政策明明白白，对补偿方案清清楚楚，对利益分配开开心心。
正式补偿方案公布后，部分居民率先开始搬场，丢弃的旧柜子、旧桌子等废旧物品堆放在楼道口，不仅吸引了一些回收旧物的流动商贩混进小区，还破坏了小区的环境卫生与安全保障。发现问题后，龙华街道第一时间协调各方力量，由辖区派出所和街道管理办牵头，增派公安和安保力量，加强居民区安全巡逻，及时增调徐房物业和街道环卫力量加强垃圾清运。还有小区一群平均年龄在70岁的“摇铃”志愿者，他们和居委工作人员一起顶着烈日，加强小区防火、防煤气泄漏等安全巡查，共同守护334弄居民区平安。
龙华街道还依托“两网融合”平台，帮助正在搬迁的居民清理收集的可回收废旧物品。据了解，居民集中搬场期间，回收废旧物品的卡车将每隔一天开来一次，工作人员给居民现场称重折现。据了解，第一天就收到了旧书、旧报纸、煤气灶等近400公斤的可回收物，“放满了半辆卡车”！
截至7月13日，龙华西路334弄225证、252户居民中，已经有一批居民提前完成了过渡搬迁，居民们正满怀信心和期待，迈向未来更好的新生活。
常敬泉 律师
上海市德尚律师事务所合伙人
上海市律师协会不动产征收（动迁）业务研究委员会委员
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