案例322：私房征收时，土地证作为行政机关的登记证明，具有对外的公示效力，但不足以对抗当事人之间的内部约定。系争房屋征收时，并非所有补偿款都是对房屋物权的补偿，部分奖励、补贴项目着重于安置房屋使用人。
常敬泉律师 138-1643-7460
上海市德尚律师事务所合伙人
上海市律师协会不动产征收业务研究委员会委员
案情简介
高某1与王某1系夫妻关系，育有两个子女，高某2和高某3，王某1在过世前与高某3签订了一份家庭协议，约定了系争房屋归高某3所有，该协议高某1与高某2并未参与签订，后高某1与王某1相继去世。现系争房屋作为征收对象，高某2与高某3就征收补偿利益分配问题发生纠纷，涉诉。
双方观点
原告观点：原告高某2认为其对系争房屋的征收补偿利益享有法定继承权，案涉家庭协议因未经过其签字确认，当属无效。
被告观点：被告高某3认为其拥有系争房屋对应的土地证，根据房地合一原则，高某3为系争房屋的唯一权利人。
裁判结果
一审法院认为：
土地证作为行政机关的登记证明，具有对外的公示效力，但不足以对抗当事人之间的内部约定，因此，是否拥有土地证与高信利是否为系争房屋的权利人并无必然联系。
当事人签订的《协议书》对签约人有效，当事人之间应当按照《协议书》的约定履行。由于系争房屋系夫妻共同财产，王某1在协议书中将系争房屋中高某1的产权遗产亦视为其财产予以了处理，侵害了高某2的利益。故系争房屋中属于高某1的部分适用法定继承予以分配。系争房屋征收时，并非所有补偿款都是对房屋物权的补偿，部分奖励、补贴项目着重于安置房屋使用人。