100%签约！东郸小区拆除重建项目生效
点击蓝字，关注我们 9月18日晚上10点，杨浦区东郸小区里欢呼不断、礼花阵阵。随着最后一户居民签字的完成，东郸小区拆除重建项目签约率达到100%，正式生效！ “今晚要睡不着啦，晚上从来没有这么热闹过！”现场，居民们和工作人员激动万分。大家共同期待眼前的“老破小”住宅在未来蝶变为一处面向未来、有崭新面貌的高质量居住社区。 东郸小区地处五角场万达广场旁边，建于上世纪六七十年代，目前有8幢5层非成套住宅楼，一共670户，老人以及困难群体较多，人均居住面积狭小。如今，历经沧桑的东郸小区建筑外表陈旧，道路坑坑洼洼，内部电线和墙壁上尽是积尘，环境脏乱且存在安全隐患。此外，这里厨卫共用，卫生条件堪忧，居民生活不便，改善居住环境的心情十分迫切。 居民沈桂华今年67岁，从1992年开始就和爱人一起住在17.6平方米的房子里，洗澡、去卫生间都十分不便，一直希望能住上独门独户的房子。居民郭银福刚退休1年，和女儿一起住在这里，“我女儿每天都看着墙上牌子的数字，关注着签约率。牌子翻到95%的那一天，女儿非常高兴，如今项目100%生效了！” 居民黄金芳年近七旬，是东郸小区的第一批住户。自1967年起，这处房子里的生活场景便充满了她的记忆。如今，她在这里照顾残疾的妹妹。黄金芳说，老房的地理位置非常好，出行购物都很便捷，然而三户人家共用一个厨房和一个卫生间的状况却相当难受，“卫生间太乱了，还有厨房那么挤。”听说小区要拆除重建，黄金芳抑制不住地欣喜，“有电梯了嘛，以后推妹妹出去就方便了。” 项目顺利推进的背后，离不开工作人员的努力。实际工作中，一些家庭“有本难念的经”。为了让项目尽早签约，满足大家对拆除重建的渴望，在区成套办的指导以及卫百辛集团、杨浦一征所的支持下，五角场街道成立了东郸拆除重建项目街道专班小组和7个包保小组，深入细致地做好居民工作，共同推进项目顺利开展。 工作人员们每天攻坚克难，由处级干部带头上阵，“5+2”“白+黑”，帮助居民解决实际问题，为有需要的家庭排忧解难。东郸居民区党支部书记张争科和东郸居民区的快长，带领包保小组成员们每天走街串巷，进行人员信息的排摸整理，并架起工作人员与居民之间的连心桥；项目推进过程中成立的青年突击队集思广益，对工作开展提出不少好建议，并积极与居民沟通，帮助大家解决困难，获得居民的信任和认可。包保小组第二组组长商怀华说，做工作的技巧是要抓住大家的共同利益，通过解决最大争议点来解决问题。东郸拆除重建工作专班负责人陈群表示，项目推进时还借助专业力量，为一线工作人员赋能。 87岁独居老人郑阿婆身体不太好，担心一旦施工期间迁出去就难再“回来”，所以一直不肯签约。小组成员细心与老人谈心，了解她的想法，帮老人配药、贴药膏、送饭、送水，为她讲解项目具体情况，终于获得老人的认可。另一位独居老人邵爷爷搬离老房，在松江某镇居住。攻坚小组通过所在地村委会找到他，与他积极沟通，化解了他心里一直存在的心结，最终完成了签约工作。“要换位思考，充分理解群众诉求。”工作人员王侃说道。 同时，小区的热心居民也为工作的开展贡献力量。居民阿史从3岁就居住在此，如今62岁的他在小区里人缘很好，颇受街坊邻里的信任，工作人员和居民谈心，离不开阿史的努力沟通。小区里先签约的居民们也起了“领头雁”效果，居民沈叔叔发起倡议，请各位邻居们为了居住环境的改善行动起来。居民杜先生从小就住在东郸小区，签约后和好朋友一起，与未签约的邻居交流沟通。 重建完成后，东郸小区所在地将崛起5幢住宅楼，其中2幢8层、1幢9层、1幢23层、1幢28层，还会新建1幢3层社区配套用房，并新增变电站、智能快递、垃圾房、门卫及地下车库等建筑。项目拆除建筑面积17034平方米，新建总建筑面积37300平方米，其中地上建筑面积30900平方米，地下建筑面积6400平方米，机动车停车位约120个，改造后总套数688户，共有9种户型。 上海卫百辛建设发展公司副总经理胡茂华介绍，在新东郸小区的设计上， 卫百辛将坚持“以人为核心”，充分利用地块优越的地理位置、良好的周边配套设施，建设高科技、智能化与绿色生态建筑的高中档生态住宅。同时，充分利用现状，调整和增设绿化，组成以“绿”为主题的居住环境，使之成为当地的亮点之一，提升小区的配套服务功能，改善小区原道路交通系统，并新增地下车库，彻底改善小区居民的居住环境。 来源：上海杨浦 常敬泉 律师 上海市德尚律师事务所合伙人 上海市律师协会不动产征收（动迁）业务研究委员会委员 扫描二维码 添加微信 北京东路668号科技京城西楼27B 联系电话：13816437460