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杨浦:让来者心动 观者心悦 居者心怡

杨浦:让来者心动 观者心悦 居者心怡

上海杨浦 上海征收律师常律师 2023-11-05 23:22 发表于上海

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因创新而生、因创新而兴,作为人民城市重要理念的首提地,四年来,从一席话到一个理论,杨浦一心一意写好人民城市这篇大文章。历史与现代交融互动、生产生活生态融合共生,四年之变,数以万计的市民在杨浦留下了人民城市的生动注脚。


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让来者心动、观者心悦、居者心怡,杨浦人民城市实践的“规划图”正在高质量细化为深化改革开放的“施工图”、推进创新发展的“实景画”。


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15分钟,如何画出

“全能型社区生活圈”?

一张小方桌,边上围一圈椅子,两个炒菜,两瓶啤酒,边喝边聊,就像以前在“两万户”的弄堂里“喫夜饭”……“上海夜生活丰富的地方,市中心有新天地、衡山路,但有点远。阿拉杨浦人也需要夜生活呀。”在不少“老杨浦”看来,长白228街坊的蝶变归来,正好满足了这种需求。饭后,爷叔们到小酒馆“坐一歇”放松放松,如有“遛娃任务”,就让孩子和小伙伴尽情在中央草坪上撒欢奔跑,自己则坐在酒馆门口小酌,时不时往草坪上瞄一眼。


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除了“坐一歇”,还能“动起来”。


10月的一天,长白228街坊5号楼内,徐女士正在跑步机上快走,从正红色的方形窗格望出去就是绿茵茵的大草坪,“这个房子就是我原来的老房子,现在天天来这里锻炼感觉很亲切、很奇妙,就像回家一样。”徐女士说。徐女士是长白228街坊的老居民,如今她天天到自己的老房子“打卡”,因为最近新开业的228街坊运动健康中心落地于此。


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第四批上海市民“家门口的好去处”名单上,长白228街坊赫然在列,其吸引力和魅力在于“多功能”的、惠民温度日益提升的“15分钟社区生活圈”。


每天菜品不低于100个品种,适老的可视化点餐服务,环境宽敞明亮,正红色的工业感金属屏风和228街坊建筑群融为一体,睦邻小厨“筷叻熊猫饭堂”自开业以来,深受居民青睐。小炒肉、水煮鱼片、红烧狮子头……刚出炉的菜品热气腾腾、香气扑鼻,端着餐盘排队的王女士直呼“挑花了眼”,“这里开业我们非常开心,我和我爱人打算一个礼拜来吃两三趟。”


就如睦邻小厨中让人“挑花了眼”的菜品,“有滋有味”的生活必定是千姿百态的。


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“我以前和全国劳模黄宝妹一个厂的,国棉十七厂。”“杨树浦水厂,英国设计师设计的,看起来像城堡。现在是上海自来水科技馆。”“阿拉厂叫上海制皂厂,现在跑过去都不认得了,变成了皂梦空间。里面像花园,可以喝咖啡、看展览,满有劲的。”


百年前,杨浦滨江孕育了近代中国第一批民族工业。现在在杨浦滨江漫步,还能看到成片的工业遗存。长白228街坊建成之初,住在里面的都是产业工人。


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江春雷来到上海读大学时,周末和父母就住在长白新村。当时的他完全没有想到,人到中年,会在这里开一家酒馆。江春雷住过的老房子,在旧改中被拆除。今年4月,长白228街坊开业,他特地过来看看,想找回“老房子的味道”;最后,意外地选择在这里开店,也是为了重温“当年的气息”。


如今过来喝酒的人中,对这里最有感情的一拨,就是从工厂走出来的“老杨浦”们。听“老杨浦”聊人生百态,已成为江春雷这个“后生”的习惯。


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“15分钟”,对于长白228街坊的周边居民来说,既是触手可及的快捷便利,又是袅袅升起的人间烟火。


228街坊运动健康中心内,居民宣女士正跟着教练做塑形训练,便民利民的“15分钟社区生活圈”让她颇有感触:“现在在228街坊,不仅可以做美甲美容还能健身,美食的选择也不少,可以满足周边居民的各种生活需求。”


“228街坊开业后,每天晚上都有很多孩子过来玩滑板车、做游戏。”小酒馆里,江春雷是店主,“老杨浦”是顾客。但江春雷的孩子和“老杨浦”“遛”的孙辈,却在草坪上欢乐地玩到了一起。长白228街坊的夜,被孩子们的笑声填得满满当当。


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四年,将发生怎样的“原地蝶变”?

居民吴玲娣在凤南一村小区住了将近40年,目前和爱人、儿子、儿媳、小孙子挤在一套使用面积仅15.7平方米的小房子里。住进高品质现代化小区,是这个五口之家的心愿。


1813户居民仅仅用了29天就完成了二轮签约100%,跑出了“加速度”,凤南一村,成为目前同类型中最快实现“双百”目标的旧住房拆除重建项目。


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洗菜、切菜、烧煮、装盘……10月18日傍晚,凤南一村2号楼的一楼公共厨房里,升腾的烟火气掩映着居民们忙碌的身影。小区将“原地蝶变”,再加上老邻居聚餐,对吴玲娣来说是“喜上加喜”:“我们2号楼居民都很踊跃地参加这次聚会,还有老邻居从很远的地方赶来呢。”


几十年的光阴岁月,在这方小小天地里,酝酿出了深厚的感情。“大菜来了,上菜啦。”红烧肉、油爆大虾、油焖笋……桌上香气四溢的饭菜与桌边谈笑风生的人们,构成了夕阳下的温馨图景。在这场临别前的“团圆宴”,大家吃着聊着,回忆着也畅想着……


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“我们一直激动得睡不着觉。在这里住了几十年了,如今终于盼到了拆除重建”,10月25日,居民周衡贤、于小兰夫妇一大早就收拾好了行李,坐上了“头车”。当天是集中搬迁的日子。因为凤南一村跑出了城市更新的“加速度”,所以杨浦决定提早两个月启动居民搬迁工作。


据悉,凤南一村将新建8栋20到26层的居民住宅,总面积19.7万平方米,每套面积至少41平方米,厨卫成套独立使用。


项目实施单位卫百辛集团副总经理孟庆余介绍,项目中6000余平方米配套用房将用于社区公共服务设施,建老年活动室、文化活动室、养育托管点、卫生服务站、健身中心、图书馆、社区食堂、社区睦邻中心等;此外,居民住宅的一层架空,将布局儿童活动空间、非机动车停放空间。同时,拟建一所标准化小学,充分提升区域教育能级。


这个《上海市城市更新条例》发布后全市最大规模的旧住房拆除重建项目,预计开工4年后“涅槃”归来。


“分别前,还能为老邻居提供服务,很开心。”夕阳下,居民徐小平在“团圆宴”的“后厨”笑容满面地忙前忙后;“我们现在就开始期待着回归呢。”热闹的锣鼓声中,整装上车的周衡贤、于小兰对未来充满希冀。


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670户,离梦想到底有多近?

居民黄金芳年近七旬,是东郸小区的第一批住户。自1967年起,这处房子里的生活场景便充满了她的记忆。


东郸小区建于1966年,目前有8幢5层非成套住宅楼,厨卫合用,房屋年久失修,结构及管线老化,老人以及困难群体较多,人均居住面积狭小,没有绿化和停车位等公共设施。黄金芳说,老房的地理位置非常好,出行购物都很便捷,然而三户人家要共用一个厨房和一个卫生间,“卫生间太乱了,厨房那么挤。”


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“今晚要睡不着啦!”9月18日,对黄金芳来说,是个不眠之夜。随着最后一户居民签字的完成,东郸小区拆除重建项目签约率达到100%,正式生效。黄金芳需要照顾身有残疾的妹妹,这个好消息令她欣喜异常,“等有了电梯,推妹妹出去就方便了。”


10月31日中午12点,东郸小区拆除重建项目再次迎来一个“100%”——交房率达到100%。670户居民离梦想又近了一步。


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重建完成后,东郸小区所在地将崛起5幢住宅楼,其中2幢8层、1幢9层、1幢23层、1幢28层,还会新建1幢3层社区配套用房,并新增变电站、智能快递、垃圾房、门卫及地下车库等建筑。


上海卫百辛建设发展公司副总经理胡茂华介绍,在设计上,坚持“以人为核心”,建设智能化的高中档生态住宅。同时,调整和增设绿化,提升配套服务功能,改善原道路交通系统,新增地下车库,彻底改善居民的居住环境。


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美好的新生活里,也有旧时光的温暖回忆。目前,留住东郸旧时光征集令已经发布,向广大居民征集老物件。记者获悉,收集到的老物件将被用于打造东郸旧时光展示室,同时,同济大学规划师团队将以访谈、文字的形式记录下东郸小区的生活场景,而小区的整体现状将通过摄影摄像、三维建模等技术手段“上云”留存。


来源:上海杨浦


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常敬泉 律师


上海市德尚律师事务所合伙人

上海市律师协会不动产征收(动迁)业务研究委员会委员

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