上海市物价局、上海市房屋土地管理局关于调整公有住宅售后管理费和房屋修缮人工费等收费标准的通知
沪价房(1996)第219号
各区、县物价局(委)，各区、县房管局：
为了加强公有住宅售后管理，经研究，适当调整公有住宅售后管理费和房屋修缮人工费等收费标准。现将有关收费标准通知如下，请按照执行。
一、居住用房的管理费：
多层住宅每户每月4.5-7.5元；
高层住宅每户每月5-10元。
以上费用均由房屋业主支付。具体收费档次划分，在此幅度内由业主委员会同所委托的物业管理单位商定。
二、高层住宅电梯、水泵运行费：
每月每平方米建筑面积0.55元。其中由房屋业主直接支付0.15元，从住宅修缮基金中列支0.40元。
三、居住用房的保洁、保安服务费：
收费标准仍按沪房地物(1995)522号文规定执行。
四、非居住用房的管理费和保洁、保安服务费：
非居住用房系指在售后公有住宅区域内且执行全市统一的非居住用房标准的营业、办公用房。
管理费按租金的25%计算，由房屋产权单位支付给物业管理单位，非居住用房的租金则由房屋产权单位收取。
非居住用房的保洁、保安服务费收费标准仍按沪房地物(1995)522号文规定执行。
五、修缮人工费：
从每小时5元调整为5.75元。具体项目工时按《房屋修理工程预算定额》规定，定额工时在1小时以内的，按1小时计收，超过1小时的，按实计收，收费金额尾数四舍五入，保留至元。常见零星修理项目人工费价目表详见附表。
六、调整后的各项收费标准自1996年9月1日起执行。
一九九六年八月三十日
附表：
零星修理项目人工费价目表
项 目
单位
工时
金额
(元)
备 注
换、装龙头
只
0.15
5.00
包括换橡皮等
换浴缸落水
只
1.45
10.00
普通式
换面盘落水
只
0.40
5.00
换三角凡尔
只
0.30
5.00
换水盆落水
只
0.50
5.00
换地板落水
只
1.30
10.00
规格不分
修理瓷马桶
只
3.00
15.00
拆装、疏通等
马桶换圈、盘、铰链
付
0.40
5.00
换水箱铜器
付
1.45
10.00
拆装等
修理水箱零件等
套
0.30
5.00
内部零件等
换插座
只
0.20
5.00
指各种规格
换灯头
只
0.15
5.00
换钢门零件等
只
0.24
5.00
部分小零件等
换钢窗零件等
只
0.24
5.00
部分小零件等
钢门锁修理
付
2.00
10.00
拆旧装配校正
修理球门衣
付
2.00
10.00
换水盘
只
0.30
5.00
内墙修理粉刷
平方
0.45
10.00
修补瓷砖
平方
6.00
60.00
1平方米以下
修补地砖
平方
6.00
60.00
修门锁
把
1.00
5.00
指弹子锁、执手锁
修理木地板
平方
2.00
10.00
木门整理
扇
1.15
10.00
木窗整理
扇
0.50
5.00
配钢门窗玻璃
块
2.50
15.00
0.2平方米以下
配木门窗玻璃
块
1.15
10.00
0.2平方米以下
疏通水斗或浴缸
只
2.50
15.00
包括开洞、修补
疏通污水总管
处
3.50
20.00
不包括脚手架费
疏通地下水道
处
1.50
10.00
低水箱加固
只
0.40
5.00
调换坐式瓷马桶
只
2.00
10.00
调换、拆装驮或牛角弯
付
1.70
10.00
调换低水箱
套
1.75
10.00
调换、拆装1/2″阀门
只
1.75
10.00
疏通落水管
处
1.50
10.00
不包括脚手架费
电梯、水泵修缮保养费价目表
电 梯 类 型
每月每台保养费(人民币)
市设备公司继电器控制电梯
300元每层加20元(5层5站)
PC控制电梯
300元每层加20元(5层5站)
中
迅
-2微电脑控制电梯
800元每层加40元(10层10站)
-微电脑控制电梯
800元每层加40元(10层10站)
V-16微机电脑控制电梯
1000元每层加元(10层10站)
X-A继电器控制电梯
300元每层加20元(5层5站)
X-71继电器控制电梯
300元每层加20元(5层5站)
三
菱
X-71继电器控制电梯
300元每层加20元(5层5站)
X继电器制控制电梯
300元每层加20元(5层5站)
VVV电脑控制电梯
1000元每层加元(10层10站)
电梯类型
修理类别
费 用
继电器控制
电 梯
小修
5万元以下
中修
5万元至10万元以下
大修
10万元以上
微机控制
电 梯
小修
10万元以下
中修
10万元以上至25万
元以下
大修
25万元以上
泵 类
项 目
费 用
水 泵
保养、小修
150-170元
消防泵
(带控制箱)
更 新
泵浦收10%管理费
材料收15%管理费
人工费46元/工
保养、小修
收200元(50元以上
材料另按实结算)
更 新
同水泵更新