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产权房出售
我打算在上海奉贤给父母买套房子，房子是使用权，但中介只能提供一份购房协议，使用证名字不改，请问这份合同有法律效力吗？我该让卖方办齐哪些手续才是合法交易？交易后我想再出售这套房子有什么麻烦吗？
发表时间：2010/3/1 5:38:43 发布人：
购买使用权房也是需要改名的，并取得使用权证。
回复时间：2010/3/7 21:15:33 回复人：
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产权共有人卖房后户口违约时是否应分别承担责任？
甲乙双方是房屋共有人（甲占房产2/3、乙占房产1/3），甲乙将房屋出售给了丙（下家），现房屋内有8个户口，分为二个家庭《甲的家庭共5个户口（含甲本人）（乙的家庭有3个户口（也含乙本人）》请问卖房后甲乙是不是应该各负责各家庭成员的户口，如有户口违约是不是也应该分别承担各自家庭成员的户口违约责任？会不会发生按产权份额来承担违约金或者共同承担违约金责任？
发表时间：2009/12/29 2:02:37 发布人：
对外你们要承担责任的，对内是按份的。
回复时间：2010/1/8 14:24:02 回复人：
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关于按份共有房产分割事宜
甲乙双方是房产共有人（非夫妻关系），甲占2/3、乙占1/3，甲乙双方都无经济能力购买另一方的份额，甲现想将房产出售给第三人，但乙不同意。请问，这个房产如果起诉到人民法院会怎么处理？另外，如果乙以卖房后会造成再购房困难的理由时（并经人民法院核实确有困难时），人民法院会在甲的房款中取出部分 分给乙作为补偿吗？
发表时间：2009/12/29 1:57:06 发布人：
可以要求法院分割的。分割比例按照产权份额来定。具体分割方式可以是协议或者法院拍卖解决。
回复时间：2010/1/8 14:26:24 回复人：
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关于动迁协议
我们是2009年12月动迁的农民，我们签的协议上没有注明房屋动迁许可证号，动迁人解释是协议动迁，所以没有许可证号。请问协议动迁是否存在？是否合法？我们签的协议是否有效？
发表时间：2009/12/24 21:08:00 发布人：
动迁都是要有许可证的。
回复时间：2009/12/27 22:09:23 回复人：
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使用权房在出售中，如何回避物业对我的妨碍？
我的使用权房正在出售中，问题是：
1.我的使用权房经过“公用部位”改造；“公用部位”改造是邻居共同协议完成的；如何获得物业认定?
2.物业态度：自家用可以，出售不批（属违章）
3.不认定会否妨碍出售？如何规避？
请律师尽快给我解答、援助！！！
谢谢
葛先生13641733842
2009.11.11
发表时间：2009/11/11 16:42:13 发布人：
买卖必须通过物业公司来处理。如果物业公司不同意，则比较讨厌。和邻居签订的协议不是分割的法律依据。
回复时间：2009/11/15 17:38:23 回复人：
