-
房屋买卖
我去年9月买了一套房屋,合同中写明无租赁情况,按照合同约定房地产权利转移日期以黄浦区房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日(10月15日)为准,当天我被告知房屋原有的租赁未到期,直至11月16日对方委托中介与原承租人进行了交房手续, 交割尾款时我要求扣除对方给我带来的租金损失、补偿原承租人的装修材料费等,对方不同意,也未与我再进行协商,今年7月直接向仲裁委员会提出申请要求支付全额尾款及支付利息,并承担仲裁费。请问我该承担及支付多少。谢谢
发表时间:2008/8/24 8:34:51 发布人:
合同里面有没有约定交房时间?
逾期交房是要承担违约责任,具体按照买卖合同条款来执行.
所以在责任的角度来说,应该是对方违约,你可以抗辩.
具体需要看你的相关材料决定,建议面议律师.常律师:13816437460
回复时间:2008/8/24 18:49:09 回复人:
-
这样的《公有住房出售合同》会有效吗?
我一侄子在本市宝山区承租了一套她父亲生前拆迁时安置取得的公有住房,该住房内有二个常住户口分别为:侄子(承租人)、承租人的姐姐(非完全亲生)。因我侄子是个低能,现其侄子的生母曾多次向公房出售单位提出要购买此屋,但出售单位为了保护低能人士的合法居住权不受他(她)人的侵犯,就一直没有同意该特殊家庭的购房要求,可是现在其侄子的生母通过信访途径,得到了有关部门的支持,出售单位也只能依法办事了。我侄子的住房现在已经被他生母买下,并办理了房地产权证书。权利人为:侄子一人所有。
请问:我作为其侄子的近亲属,能不能以为了保护低能为由,向法院起诉,请求判令《公有住房出售合同无效》?另外,此合同书上也没有其生母的签名和盖章,像这样的合同是不是应该无效?
如果不能起诉的话,那么能不能向房屋所登记的交易中心,提出禁止此房屋的任何交易?
盼答复!
发表时间:2008/8/22 17:49:13 发布人:
你侄子购买房屋时有没有经过另一个同住人的同意?这在本案中很重要.
低能是个概念,有民事行为能力吗?如果没有民事行为能力,才能由他的法定监护人来履行职责.你侄子结婚了吗?
你的具体资料不详,建议面议律师.常律师:13816437460
回复时间:2008/8/24 18:54:00 回复人:
-
房屋租赁
我去年10月将房屋租赁合同签了3年,当时合约中约定中途毁约我方支付对方违约金5000元及装修费,今年7月原想收回房屋自用,经向法院提出起诉,双方调解,因我委托我父亲办理,擅自签字答应 对方赔款20000元,超出我预算10000元,我父亲说当时对方未带身份证还未签字,我当即致电法官要求不要成文,撤回起诉,维持原合约,法官说只要我们拒签文书即代表我方不接受本次调解,现对方要求维持调解条款即赔款20000元,请问要求成立吗? 法官在处理该案时程序上有问题吗? 恳请您的帮助.
发表时间:2008/8/20 14:27:14 发布人:
你委托你父亲代理出庭并签署相关法律文书是有效的.
如果调解书经双方当事人签收后,即具有法律效力。你能证明调解书违反法律规定或者自由协商的原则,才可以申请撤消.
具体你的属于什么情况,需要详细了解,建议面议.
回复时间:2008/8/24 19:05:45 回复人:
-
农村宅基地拆迁安置问题
我们与村委会在2003年4月2日签订了房屋拆迁安置协议书,上规定:甲方村委会补偿拆迁费335415元,扣除10万元宅基地费用,实际补偿235415元,本协议生效后,甲方提供宅基地。乙方我们在6个月内搬迁并交清老房钥匙。上还约定如有一方违约则按补偿总额的0.1按日计算给付违约金。我们按照协议缴清老房钥匙并搬迁,甲方同时付清了实际补偿费235415元,但甲方至今未提供宅基地。10万元宅基地钱还在村委会,这几年未解决此事。问及村委会,就借口此事因村主任换届,本届村委会推说是上届的事情,与他们无关,请问过了这么多年,我们将采取何种手段讨回属于我们的权利呢?如上诉是否过了时效了呢?
发表时间:2008/8/19 21:42:20 发布人:
你可以要求对方立即提供宅基地,对方的理由是不成立的.
你们一直在主张自己的权利,我认为诉讼时效没有过,你可以提起诉讼,维护自己的合法权利.
回复时间:2008/8/24 19:09:44 回复人:
-
房产无法过户怎么办?
我近日通过中介公司买了一套售后产权房,可该套房子的主人是个精神病人,在得到其监护人同意的情况下,签定了合同,办理过户,但是房地产交易中心以保障无行为能力人的理由不办理过户手续。
请问,现在该怎么办?能要求卖方支付赔偿金吗?
发表时间:2008/8/18 23:53:09 发布人:
建议和交易中心沟通,如果其拒绝,可以起诉卖方违约或者交易中心。
回复时间:2008/8/19 14:24:22 回复人: